漏水的來源:
1.屋頂的地板面排水孔--屋頂防水層的必然破口,因自然因素(熱漲冷縮,地震等造成混凝土與PVC排水管包裹處生成裂縫)或人為因素(施工時的瑕疵,未確實清潔乾淨,導致原防水層與結構無法緊密黏著產生縫隙)
2.建築構築時,養護不確實,或是混凝土品質欠佳,造成許多的微小縫隙,如同開放式的水管般,下雨時,水穿透過防水層的破口處,充漫著這些裂縫.因毛細作用這些水分慢慢滲出室內牆
3.屋頂因人為因素如釘釘子等,造成防水層破壞
防水抓漏--壁癌跟抓漏是什麼關係？
壁癌根本解決的方法還是要從滲漏水源頭澈底處理，將防水做好 ，所以壁癌跟抓漏是相對的關係。
壁 癌是水泥牆壁受到水氣侵蝕，當水氣進出水泥隙縫裂縫時，發生「酸鹼中和」所產生的碳酸鹽（尤其是碳酸鈣）結晶體（亦即所看到的毛狀白色物），當其淤積牆面 上造成牆面塗料壁紙起泡、鼓起、碎裂、剝落；所以水氣才是真正的肇因禍首。當牆壁在雨季漏水、滲水或建築物通風不良，環境中累積了大量的水氣；此水氣再遇 上空氣中的二氧化碳
或二氧化硫等酸性氣體，即形成酸性水氣，進而在水泥牆上凝結成酸性水露（亦即有如酸雨一般，PH值可達4.0之低）；此酸性水 氣、酸性水露，會因為牆面防水不良或有隙裂縫而滲透到牆壁內而與水泥、砂、磚牆裡的鹼性分子（如鈉、鈣、鎂、鉀）產生中和作用，再與空氣中的二氧化碳結合 成結晶體，這就是吾人所看到的白色針狀或粉末狀的壁癌了
防水抓漏--壁癌如何產生，是否有辦法徹底解決?
Ans： 壁癌並不會無緣無故的產生，基本上它的產生一定要具備有兩個重要的條件，一個是水，一個是鈣離子，但水泥本身就具有鈣離子，所以，最好的辦法，則是將壁癌產生的區域，將水完全杜絕，所以，只要將水的問題根除，壁癌的問題自然就能完全解決。
一 般說來，水可經由裂縫(或二次施工縫)或水泥磚牆間的孔隙滲入或吸入，而將與水泥中的丐離子產生鈣化物(俗稱壁癌)，最根本的解決之道是經由外部處理將水 完全杜絕，若現場條件不允許由外部施工，則必須由內部將壁癌處週遭擴大刨開處理，而非只是在壁癌處做表面處理而已，因為水是無孔不入的，倘若只處理小區域 的表面，它是由可能再往
其他的地方滲出。
此外，建議可以採用進口的矽酸質材料處理壁癌問題，因為此種科技化的防水材料不但具有永久自我癒合細微裂縫的功能，更能搶先與水泥中的鈣離子反應，產生膠狀物質去填塞所有的毛孔，增加壁體本身的防水性與強度，十分適合適合處理壁癌問題。
防水抓漏層究竟是外露於外面較好，還是覆蓋保護較好?
Ans： 防水層外露(如：PU防水、壓克力塗料防水等彈性塗料防水)基本上有著價格便宜且施工方便快速的優點，但往往也常因現場判斷的經驗不足而失敗，最主要的還是，任何防水抓漏材在紫外線與大自然的環境下，若直接外露則會加速老化，任由你是選擇多好的防水材，仍然抵不過防水材會老化的事實。而防水施作後加以覆蓋(如：乳化瀝青、橡化瀝青
、防水毯等等)，則會延長防水層的使用壽命，這也就是為什麼一些老舊建築物採用覆蓋型的瀝青防水，經過十幾二十年都仍然不見滲露的原因了。不過，在防水層上面加上覆蓋的保護，雖有著施工費用較為高昂的缺點，但是，以長期的經濟效益來說，卻是值得的。
＠防水抓漏是否適合DIY?
Ans： 防水抓漏工 程是可以DIY的，但是最好事先詢問材料供應商或專業施工廠商本身的狀況是否適合DIY處理，但並非所有的防水、漏水問題都適合DIY處理，也並非一種 DIY材料就能解決所有滲漏的問題。我們能充分體會業主想以最經濟的DIY處理來解決漏水的問題，但是不當的DIY失敗處理，反而會造成日後維修上的困難 與成本的增加。
局部修復時,新舊防水層接合處處理,極為不易,材料的不同或是新舊都有關係，肉眼不易察覺的縫隙,亦可能造成日後的再度漏水,舊的漏水點封住了,卻又產生新的水路而無法察覺,種種的因素牽涉到成本問題,所以.......防水抓漏很難抓。
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