遇水則發」是個好兆頭, 但若是房屋漏水就是讓人頭痛的大問題啦!
經年累月日曬雨淋, 終於斑駁龜裂的景象, 屋齡接近20年的公寓大樓頂樓, 已經
變成這個德性, 若您是屋主的話, 請問怎麼辦?
曾經頭痛醫頭, 腳痛醫腳的治標不治本的天真想法, 以為只要隨便買買所謂防水
膠塗一塗就可以防水的錯誤做法, 現在產生絕對性的可怕結果--不到半年的光
景, 浪費錢也沒有成效, 等於做了白工.
經歲月的摧殘, 樓頂最常見的場景就是如此慘不忍睹, 到處龜裂像乾旱的河床底
部, 實在很難想像.....
防水膠為何容易脫落龜裂? 是否表面未清除或鏟除乾淨, 或用錯材料, 或其他原
因? 真的令人納悶!
最容易產生龜裂的地方, 即牆角接縫, 女兒牆與地面交界處....現在終於得到應證.
排水孔附近積水嚴重之處, 看了頗令人擔心. 若異物堵塞排水不通, 會是個大問
題啊!
20幾坪的樓面, 幾乎全面龜裂, 想要鏟除談何容易?
一般常見的處理方式當然是找幾家專業防漏水公司議價, 選個連續晴朗日子施
工解決. 究竟找家專業施工是比較正確且合乎常態的作法嗎? 畢竟這是項專業且
艱困的工作.
可是從朋友間也偶有聽聞案例中, 花了大把銀子請外面所謂的專業施工, 完工不
到兩年(甚至一年內)漏水情事也照常發生, 當然也有給外面承攬品質不錯的, 能
維持至少五年的亦大有人在.
儘管如此, 我們家自搬進這個小窩以後, 以"勤儉持家"為原則, 大大小小的工程,
例如: 冷氣機、電燈安裝, 加壓馬達更換、熱水器、抽油煙機、RO濾心更換、油
漆、簡單修繕...等, 最近還自組一台PC(呵呵...挺有成就感的), 若能自行處理的,
絕不假他人之手, 不知是一種習性還是慣性. 反正, 不懂如何處理時就參照說明
書, 再不行就請教專家朋友解決, 事情總是在如何於最經濟的考量下, 找到解決
事情的做法.
依本大廈住戶管理規章, 頂樓陽台雖屬公共區域, 不得加蓋或私用, 但偏偏房子
漏水竟要自行解決, 相當不合理. 得知95年增修的營建署"公寓大廈管理條例"內
容, 對於修繕費用的負擔, 不知能否獲得部份補助(希望渺茫), 但無論如何, 重要
的是先行將頂樓漏水的惱人問題解決.
曾經詢問過朋友, 以初估20餘坪面積的頂樓陽台, 外包專業施工報價少則7-8萬的
工程費用, 甚或超過10萬元. 某HB公司簡單報價每坪2,600元, 清理除舊剷除等工
程費另計, 這還算是小咖的, 更離譜的是有少數不肖廠商保固條款雖言明三或五
年, 但不到一年就暴出龜裂漏水現象,通知原施工承包商來查看竟相應不理的案
例,聽了真是心寒之至!
所以, 決定DIY的方向確立之後, 再加上累積不少曾經自行簡單修補的經驗, 知道
這是個艱困的使命, 但依然堅定立場, 一定要認真地完成這項偉大工程不可! 選
擇DIY主因, 一則經費考量, 二則雖知工程艱巨, 但權衡自身能耐與實力, 應有把
握克服漏水問題. 其實更大影響傾向DIY的想法, 竟是專業外包施工也照漏之案
例, 這給了我一種"DIY等於實現夢想"的機會. 想想有天成為老爺爺了, 對著孫子
說: 這是我親自完成的, 那種無以為懼的了不起使命? 哈哈哈..... (待續~~~)
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