 決定買下之後，再來就是交屋驗收，你我都不是專家，這是小弟在網路上蒐集來的，會製成表格，希望對您有幫助。
 交屋驗收區分兩大部分，「專有部分」就是你家，還有自己家前面的「小公」，就是小公設啦，另一部份是「公有部分」，也就是公設，這兩樣都是要驗收的，專有部分是自己驗收（或請專業「物管」或SGS專業驗收），公有部分則是「管委會」成立後，由管委會去驗收，以上都不是重點，問題是，你怎麼知道「合不合格？」，區區草民，如何對抗「專業」的「建商」，請專業要花很多錢，SGS專業驗收，一般大樓住宅大約要花七、八千元，如果是透天要另外加屋頂滲水測試，可能就要破萬，這之間的問題，購屋者要衡量一下，聯手好機戶一起測試驗收，也是一種選項，以下小弟僅就「專有部分」驗收，提供以下驗收方法，請參考運用。
 表格後方有一欄位是相片編號（將相機設定為依順序標號），一這表格逐項檢查完畢後，發現問題用3M便利貼寫下缺失，然後用相片記錄下來並將編號田註在表格中（日後好找相片），然後再請建商來一同驗收，如此這般「建商」比較不敢隨便亂來，因為他知道你有所準備。
房屋驗收注意事項
（專有部分）
地磚、牆壁磁磚
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項次
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結果
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缺失
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相片編號
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1
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磁磚鋪設平整、無突起、無龜裂。
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□大門
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□玄關
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□客廳
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□前陽台
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□廚房
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□後陽台
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□書房
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□客房
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□主臥室
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□次臥室
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2
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磁磚「膨空或空心」測試
（用螺絲起子或是10元以上硬幣敲每個地磚及壁磚）
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□大門
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□玄關
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□客廳
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□前陽台
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□廚房
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|
□後陽台
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□書房
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□客房
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□主臥室
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□次臥室
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□主臥室
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□次臥室
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門
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項次
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結果
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缺失
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相片編號
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1
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檢查門面不可有「破損、刮痕、毀壞」
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□大門
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□玄關
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□客廳
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□前陽台
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□廚房
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□後陽台
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□書房
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□客房
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□主臥室
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□次臥室
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2
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開、關門時不可有異音、不可間隙過大。
（玄關門需密合隔音）
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□大門
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□玄關
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□客廳
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□前陽台
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□廚房
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□後陽台
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□書房
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□客房
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□主臥室
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□次臥室
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3
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鎖頭與鑰匙孔需正確密合、不鬆動、鑰匙都可動作無誤。
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□大門
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□玄關
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□客廳
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□前陽台
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□廚房
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□後陽台
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□書房
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□客房
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□主臥室
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|
□次臥室
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4
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陽台門與地面無縫隙，密合度良好以防雨天滲水。
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□前陽台
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5
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試轉所有鑰匙，鎖緊、鬆開確認動作順暢無誤。
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□大門
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□玄關
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□客廳
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□前陽台
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□廚房
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□後陽台
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□書房
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□客房
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□主臥室
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□次臥室
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窗
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項次
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結果
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缺失
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相片編號
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1
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密合度及滲水測試。
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□大門
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□玄關
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□客廳
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□前陽台
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□廚房
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□後陽台
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□書房
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□客房
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□主臥室
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|
□次臥室
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2
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氣密窗隔音效果。
（開、關窗試聽聲音）
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□大門
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□玄關
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□客廳
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□前陽台
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□廚房
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|
□後陽台
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|
□書房
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|
□客房
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|
□主臥室
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|
|
□次臥室
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|
3
|
開、關窗動作順暢，無遲滯。
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□大門
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|
□玄關
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|
□客廳
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|
□前陽台
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|
□廚房
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|
□後陽台
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|
□書房
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□客房
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□主臥室
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|
□次臥室
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4
|
紗窗防蚊條不可脫落
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□大門
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□玄關
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□客廳
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□前陽台
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□廚房
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|
□後陽台
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□書房
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□客房
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□主臥室
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□次臥室
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浴室─洗臉盆（含水龍頭）
|
項次
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結果
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缺失
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相片編號
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1
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洗臉盆固定測試
（洗臉盆鎖緊螺絲如果鬆動，容易造成破裂刮傷人的危險）
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□客廳
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□廚房
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□主臥
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|
□次主臥
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|
□前陽台
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|
□後陽台
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|
2
|
漏水測試
1.水龍頭是否漏水。
2.臉盆漏水測試。
（洗臉盆注滿水，加入紅色墨水，檢視臉盆水位是否降低、洗手台下方有無滲水）
|
□客廳
|
|
|
□廚房
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|
□主臥
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|
|
□次主臥
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|
|
□前陽台
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|
□後陽台
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3
|
洩水測試
（注水一段時間，在意次江水放完，檢視洩水是否正常）
|
□客廳
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|
□廚房
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□主臥
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|
□次主臥
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|
□前陽台
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□後陽台
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浴室─浴缸
|
項次
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結果
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缺失
|
相片編號
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1
|
浴缸蓄水、排水檢查
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□主臥
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|
2
|
浴缸底部及浴室洩水坡度檢查
（檢查是否有做防水及洩水坡度，以防日久軟排水管破裂而造成漏水/積水，進而造成樓下滲水）
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□主臥
|
|
|
3
|
檢查蓮蓬頭無瑕疵，軟管無漏水。
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□主臥
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|
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4
|
用蓮蓬頭測試水壓，看看出水力道正常。
|
□主臥
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浴室─馬桶
|
項次
|
結果
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缺失
|
相片編號
|
1
|
馬桶周圍泥作檢查。
（接地處泥作不可龜裂有縫隙，如有的話容易造成漏水，擦乾地面後再沖水留意觀察）
|
□客廳
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|
|
□主臥
|
|
|
□次主臥
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|
2
|
整體運作檢查
（馬桶操作、運作正常。無漏水、水箱注水後自動停止，沖水及排水正常）
|
□客廳
|
|
|
□主臥
|
|
|
□次主臥
|
|
|
3
|
漏水檢查
（用紅藥水滴幾滴在水測中，待幾分鐘之後檢查馬桶水是否變紅來判斷水箱有否漏水）
|
□客廳
|
|
|
□主臥
|
|
|
□次主臥
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|
|
4
|
馬桶蓋無龜裂、無破損。
|
□客廳
|
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|
□主臥
|
|
|
□次主臥
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|
浴室其他檢查
|
項次
|
結果
|
缺失
|
相片編號
|
1
|
浴室地磚排水測試
（用圓滑小球至於地磚檢視小球流向，或以紅色墨水裝於水桶，於浴室四周放水，檢視有無積水處）
|
□客廳
|
|
|
□主臥
|
|
|
□次主臥
|
|
|
2
|
排水檢查
（實際注水，檢視地面排水孔流速、無阻塞）
|
□客廳
|
|
|
□主臥
|
|
|
□次主臥
|
|
|
3
|
玻璃隔屏檢查
（用水沖矽膠接合處，不可滲水）
|
□客廳
|
|
|
□主臥
|
|
|
□次主臥
|
|
|
4
|
抽風扇運作檢查
（用衛生紙檢視抽風傘吸力）
|
□客廳
|
|
|
□主臥
|
|
|
□次主臥
|
|
|
5
|
壁掛物品檢查
（是否牢固於牆面、不可有晃動）
|
□客廳
|
|
|
□主臥
|
|
|
□次主臥
|
|
|
廚房
|
項次
|
結果
|
缺失
|
相片編號
|
1
|
廚櫃抽屜運作檢查
（每個抽屜都要測試）
|
□廚房
|
|
|
2
|
門片運作測試
|
□廚房
|
|
|
3
|
取得電器用品保證書
|
□廚房
|
|
|
4
|
洗碗槽滲漏水檢查
（注滿水，加入紅色墨水，檢視臉盆水位是否降低、洗手台下方有無滲水）
|
□廚房
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|
|
5
|
瓦斯爐功能檢查。
|
□廚房
|
|
|
6
|
抽油煙機軟管檢查
（必須確實接到戶外）
|
□廚房
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|
|
7
|
抽油煙機功能正常，配件無遺漏。
|
□廚房
|
|
|
電器開關檢查
|
項次
|
結果
|
缺失
|
相片編號
|
1
|
總開關牆面開口修邊檢查
|
□大門
|
|
|
2
|
總開關箱門開關檢查
（順暢，閉合確實）
|
□大門
|
|
|
3
|
總開關箱線路檢查
（線路整齊，每個迴路標示清楚、正確）
|
□大門
|
|
|
4
|
電路設定檢查
（將每個迴路開到ON，並逐一檢查電路設定正確）
|
□大門
|
|
|
5
|
對講機功能檢查
（保證書、操作手冊、依手冊執行功能檢查）
|
□客廳
|
|
|
5
|
電源開關檢查
（牆壁上每個電源開關功能正常，小燈要會亮）
|
□大門
|
|
|
□玄關
|
|
|
□客廳
|
|
|
□前陽台
|
|
|
□廚房
|
|
|
□後陽台
|
|
|
□書房
|
|
|
□客房
|
|
|
□主臥室
|
|
|
□次臥室
|
|
|
6
|
電源插座檢查
（面板平整無翹起不能閉合）
（電源測試，請用手機充電器檢查是否亮燈）
|
□大門
|
|
|
□玄關
|
|
|
□客廳
|
|
|
□前陽台
|
|
|
□廚房
|
|
|
□後陽台
|
|
|
□書房
|
|
|
□客房
|
|
|
□主臥室
|
|
|
□次臥室
|
|
|
6
|
網路、電話插座檢查
（面板平整無翹起不能閉合）
|
□客廳
|
|
|
□廚房
|
|
|
□書房
|
|
|
□客房
|
|
|
□主臥室
|
|
|
□次臥室
|
|
|
| 
